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三季度上海浦东浦西中央商务区写字楼空置率均现下降

来源:未知 编辑:山西网 时间:2019-10-12
导读: 10月11日,仲量联行发布了2019年第三季度上海房地产市场回顾数据,显示继今年大批酒店纷纷进驻后,上海酒店市场供给趋于平稳。而无论是浦东还是浦西,中央商务区的办公楼空置率都出现了下降,而浦东非中央商务区空置率环比大幅下降4.7%。 办公楼市场方面,仲

  10月11日,仲量联行发布了2019年第三季度上海房地产市场回顾数据,显示继今年大批酒店纷纷进驻后,上海酒店市场供给趋于平稳。而无论是浦东还是浦西,中央商务区的办公楼空置率都出现了下降,而浦东非中央商务区空置率环比大幅下降4.7%。

  办公楼市场方面,仲量联行发布的数据显示,2019年三季度浦西中央商务区空置率8.5%,环比下降0.6%;非中央商务区空置率26.3%,环比增长3.9%。浦东中央商务区空置率12.7%,环比下降0.4%;非中央商务区空置率21.5%,环比下降4.7%。

  仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊指出,位于上海非中央商务区,如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲,尤其吸引成本敏感型租户。周静则表示,非中央商务区内,科技新媒体以及制造贸易业依旧引领租赁需求。

  办公楼租金方面,仲量联行的报告显示,浦东中央商务区平均租金10.4元/平方米/天,环比下降2.8%;浦西中央商务区平均租金9.6元/平方米/天,环比下降0.6%。由于新兴板块发展迅速,更多甲级办公楼相继交付,租户拥有更多优质选择。

  产业园区方面,2019年三季度,得益于张江和漕河泾板块的活跃需求,产业园区整体空置率保持稳定,科技新媒体行业依旧带动租赁需求,而其中,张江板块表现由于整体市场。

  投资市场方面,上海大宗商办物业投资市场进入调整期。仲量联行报告显示,2019年第三季度,商业地产交易总额同比下降42%至人民币183亿元。仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示,随着上海办公楼租赁市场承压以及买卖双方价格差距的扩大,近期上海投资市场出现明显放缓。“这种情况在年底之前或将持续,预计未来几个月的交易量将低于预期。”叶建成称。

责任编辑:山西网

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